Hotline hỗ trợ

0903253314

DỰ ÁN GOLDMARK CITY

DỰ ÁN GOLDMARK CITY

Goldmark City là tổ hợp khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ cao cấp

DỰ ÁN XUÂN MAI COMPLEX

DỰ ÁN XUÂN MAI COMPLEX

Dự án Xuân Mai Complex giá chỉ từ 850 triệu/căn 2PN Full nội thất

DỰ ÁN ROMAN PLAZA

DỰ ÁN ROMAN PLAZA

Dự án Roman Plaza là Tổ hợp Chung Cư cao cấp, ngay mặt đường Lê Văn Lương. Giá chỉ 1,9 tỷ/căn 2PN Full nội thất cao cấp

DỰ ÁN MỸ ĐÌNH PLAZA 2

DỰ ÁN MỸ ĐÌNH PLAZA 2

Dự án Mỹ Đình Plaza 2 - Số 2 Nguyễn Hoàng. Giá chỉ 1,9 tỷ/căn 2PN Full nội thất cao cấp

DỰ ÁN ECOHOME PHÚC LỢI

DỰ ÁN ECOHOME PHÚC LỢI

Dự án Ecohome Phúc Lợi - P.Phúc Lợi, Long Biên. Giá chỉ 1,1 tỷ/căn 2PN

DỰ ÁN D

DỰ ÁN D'ELDORADO

Dự án D'El Dorado - Bừng sáng căn hộ LIMO bên Hồ Tây

DỰ ÁN HATECO APOLLO

DỰ ÁN HATECO APOLLO

Dự án Hateco Apollo Xuân Phương - Giá chỉ 1,1 tỷ/căn 2PN Full nội thất đầy đủ

DỰ ÁN IMPERIAL PLAZA

DỰ ÁN IMPERIAL PLAZA

Dự án Imperial Plaza - 360 Giải Phóng. Giá chỉ 26tr/m2

DỰ ÁN NEW HORIZON CITY

DỰ ÁN NEW HORIZON CITY

Dự án New Horizon City - 87 Lĩnh Nam. Giá chỉ từ 23,5tr/m2

DỰ ÁN NORTHERN DIAMOND

DỰ ÁN NORTHERN DIAMOND

Dự án Northern Diamond - Đối diện TTTM AEON MALL. Giá chỉ 26tr/m2

DỰ ÁN PARAGON

DỰ ÁN PARAGON

Dự án Paragon Cầu Giấy - Số 2 Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy. Giá từ 32tr/m2

DỰ ÁN T&T RIVERVIEW

DỰ ÁN T&T RIVERVIEW

Dự án T&T Riverview - số 440 Vĩnh Hưng. Giá chỉ 1,9 tỷ/căn 3PN

LIỀN KỀ THE EDEN ROSE

LIỀN KỀ THE EDEN ROSE

Liền kề The Eden Rose - Ươm mầm xanh yêu thương giữa miền sống thịnh vượng.

DỰ ÁN ECO DREAM - NGUYỄN XIỂN

DỰ ÁN ECO DREAM - NGUYỄN XIỂN

Dự án Eco Dream - Nguyễn Xiển. Giá chỉ từ 27tr/m2, Full nội thất cao cấp đầy đủ

Mua Nhà Ở Xã Hội Bằng Hợp Đồng Ủy Quyền Có Nguy Cơ Bị Mất Trắng

Ngày đăng: 10/01/2018

Mặc dù được công chứng dấu đỏ nhưng những giao dịch mua bán nhà ở xã hội bằng hợp đồng ủy quyền có thể khiến người mua nhà mất trắng.

Rao bán nhà ở xã hội công khai

Hiện nay, không khó để tìm thấy quảng cáo mua bán nhà ở xã hội (cả những dự án người dân đã về ở và dự án đang xây dựng) trên các trang web giao dịch Bất động sản. Việc mua bán nhà ở xã hội đang diễn ra công khai. Như tại web batdongsan.com.vn trong vòng hơn 1 tháng trở lại đây, đã có 8 người rao Căn hộ Chung Cư SDU 143 Trần Phú - Hà Đông (Hà Nội). Đây là một dự án nhà ở thương mại được chủ đầu tư chuyển đổi sang thành dự án nhà ở xã hội và hoàn thành vào quý IV năm 2015.

Chúng tôi đã liên lạc với những người bán các căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 143 Trần Phú - Hà Đông (Hà Nội). Dù chưa được phép giao dịch mua bán, cho thuê theo quy định nhưng có chủ nhà vẫn khẳng định: “có thể sang tên ngay, cũng có thể để hết 5 năm mới sang tên, tùy nhu cầu người mua”.

Bản tin của batdongsan.com.vn đăng ngày 03/01/2018 nêu rõ: “Tôi có được 1 suất mua căn hộ ngoại giao căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Bright City - Hoài Đức, Anh/chị có nhu cầu và thực sự muốn mua thì liên hệ chính chủ: 09014…”  Nhiều dự án nhà ở xã hội khác dù chưa hoàn thành cũng được rao bán như dự án nhà ở cán bộ chiến sỹ Bộ Công an (tại 43 Phạm Văn Đồng), dự án Lucky House (Kiến Hưng, Hà Đông)… Hầu hết các căn hộ nhà ở xã hội được rao bán với chênh với giá gốc từ 100 – 400 triệu đồng.

Dùng hợp đồng ủy quyền để lách luật

Không chỉ rao bán công khai, hiện nay có tình trạng mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức “Hợp đồng ủy quyền” được công chứng. Theo một bản hợp đồng mà phóng viên có được, các điều khoản của hợp đồng ủy quyền căn nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được ủy quyền (người mua – pv) thay mặt bên ủy quyền nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư bàn giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên… 

Bản hợp đồng ủy quyền dùng để giao dịch nhà ở xã hội

Theo luật sư Trần Văn Tư - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, việc dùng hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là một kiểu lách luật đem lại rủi ro rất lớn cho người mua nhà, bởi: Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Còn theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản (nhà ở xã hội là tài sản) là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Như vậy, về mặt pháp luật, hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau, hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà... mà không thực hiện việc quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Do vậy, việc mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý.

Khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi thì quyền lợi của người mua khó được đảm bảo bởi: Nếu có tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền nêu trên vô hiệu do giả tạo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015.

Điều 124 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”. Ở đây, hợp đồng ủy quyền nhằm che giấu giao dịch dân sự mua bán nhà sẽ bị vô hiệu theo quy định nêu trên.

Nếu bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc mua bán nhà ở xã hội thì việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt là trường hợp người bán không hợp tác. – Luật sư Trần Văn Tư phân tích.

Một vấn đề pháp lý nữa đặt ra đối với hợp đồng ủy quyền là người ủy quyền chết. Theo quy định tại Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi người ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt, và khi chấm dứt đương nhiên người mua thực tế sẽ không được thực hiện các quyền trong hợp đồng ủy quyền nữa, điều này rất dễ tranh chấp với đồng thừa kế của người bán thực tế. Như vậy, người mua nhà ở xã hội thông qua bản hợp đồng ủy quyền có thể chịu nhiều rủi ro thậm chí mất trắng.

Nguồn: Cafeland

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

DỰ ÁN ROMAN PLAZA

Dự án Roman Plaza tọa lạc ngay mặt đường Lê Văn Lương, giá chỉ từ 1,9 tỷ/căn 2PN, bàn giao Full…

DỰ ÁN HATECO APOLLO

Dự án tọa lạc tại Ngã tư đường 70 cắt Trần Hữu Dực kéo dài. Giá chỉ 1,1 tỷ/căn 2PN, Full…

DỰ ÁN XUÂN MAI COMPLEX

Dự án Xuân Mai Complex giá chỉ 17tr/m2, bàn giao full nội thất, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng,…

DỰ ÁN MỸ ĐÌNH PLAZA 2

Dự Án Mỹ Đình Plaza 2 - Số 2 Nguyễn Hoàng. Giá chỉ 1,9 tỷ/căn 2PN Full nội thất. Hỗ trợ lãi suất…

BÀI VIÊT MỚI

Hô biến phòng khách đơn điệu trở nên sang trọng, thời thượng

Những biệt thự sang trọng có xu hướng thiết kế phòng khách là nơi nghỉ dưỡng, phô diễn những món đồ nội thất xa hoa nhưng vẫn đem lại cảm giác thoải mái thư giãn. Cần lưu ý một số điểm để hô biến phòng khách của gia đình mình thành một không gian đậm chất thượng lưu như các biệt thự sang trọng.

16-01-2018

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

Kể từ thời điểm Thông tư số 15/2016/TT-BXD ra đời, vẫn chưa hề có bất kỳ hướng dẫn cụ thể nào về “Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp”, các Bên trong quan hệ xin-cấp phép Giấy phép xây dựng vẫn buộc phải áp dụng các quy định trong Luật Đất đai để xác định các giấy tờ chứng minh quyền sử dụ

16-01-2018

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trước đây, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Sở tài nguyên môi trường, dẫn tới việc chỉ có Ban Giám đốc của Sở tài nguyên môi trường mới có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục tập trung và ách lại tại một cơ quan duy nhất dẫn tới việc qu

16-01-2018

Quà Tặng Khủng Dự Án Hateco Apollo Đã Chính Thức Về Tay Chủ Nhân

Ngày 05/01/2018 Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức hoàn thiện trao tặng những giải thưởng giá trị từ chương trình “Bùng nổ quà tặng tri ân khách hàng Hateco Appllo” đến tận tay những khách hàng may mắn.

11-01-2018

Mua Nhà Ở Xã Hội Bằng Hợp Đồng Ủy Quyền Có Nguy Cơ Bị Mất Trắng

Mặc dù được công chứng dấu đỏ nhưng những giao dịch mua bán nhà ở xã hội bằng hợp đồng ủy quyền có thể khiến người mua nhà mất trắng.

10-01-2018

Mỹ Đình Plaza 2 – Mua nhà giáng sinh, lung linh quà tặng

Cuối năm luôn là thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhộn nhịp, bởi đây là lúc đón nhận dòng tiền tích lũy cả năm trong dân cũng như dòng kiều hối từ nước ngoài đổ về. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản để ở hoặc đầu tư gia tăng, đồng nghĩa với việc hàng loạt các dự án mới sẽ được “bung hàng

25-12-2017

Bản quyền nội dung © 2017 thuộc về website batdongsan24g.com

KÊNH THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 24G

Hotline : 090 325 3314 - 0968 91 93 86 - Email: linhmindo@gmail.com

Địa chỉ : Tòa nhà FLC 36 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Thiết kế bởi BDS.NET.VN